22 Ott 2014
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4 minuti di letturaSorpresa, a Varese città le compravendite del settore residenziale sono in aumento. E non di poco: si è registrato un “più” 24,3 per cento nei primi sei mesi del 2014 rispetto al primo semestre 2013. Merito soprattutto dei prezzi, che continuano a scendere.
Sono i dati del rapporto sul mercato immobiliare presentato ieri da Tecnocasa. Indicano che è un buon momento per vendere e comprare: domanda e offerta sembra tornino a muoversi.
Da gennaio a oggi le quotazioni delle case del nostro capoluogo sono diminuite del 7,4% rispetto agli ultimi sei mesi dello scorso anno. Non significa che valgano meno ma che si possono vendere solo se il prezzo scende più o meno di quella percentuale, almeno per quanto riguarda l’usato. Il centro, ovviamente, costa di più e i prezzi sono in tenuta. Ma le zone vicine all’università e all’ospedale sono interessanti per chi sta cercando casa o per chi vuole investire.
Vale anche per gli affitti: nei dintorni dei servizi un bilocale costa mediamente 450 euro al mese, un trilocale 600. Così, c’è chi dalla Provincia – dove i prezzi sono diminuiti solo dell’1,8% – si trasferisce in città. Le case più richieste sono il trilocale – il 45,8% delle case vendute – e il bilocale (33,3%).
Chi si muove sul mercato bustocco cerca la prima casa e di almeno tre locali o indipendente. Villette libere, però, se ne trovano soltanto in periferia, quelle degli anni ‘60 possono costare da 180mila euro a 230 se da ristrutturare, arrivano fino a 300mila se già ristrutturate.
I prezzi medi per il nuovo in centro oscillano tra i 2.800 e i 3mila euro al metro quadro, mentre in zone esterne tra i 2100 e i 2.200. Le zone preferite sono quelle semicentrali dove è più facile trovare box o parcheggi, come Frati, Sant’Edoardo e San Michele. Un bilocale si affitta mediamente intorno a 400-500 euro al mese a seconda che sia arredato o meno, un trilocale costa intorno a 500-600 euro.
Prezzi in ribasso del 5% a Cassano Magnago secondo l’ufficio studi di Tecnocasa. Tra Busto Arsizio e Gallarate è la soluzione ideale per chi è alla ricerca di abitazioni in piccoli contesti condominiali o di soluzioni indipendenti con giardino. Il nuovo in classe “A” si compravende a prezzi medi di 1.800 euro al metroquadro.
È apprezzata la zona del parco delle Magane. L’usato costa intorno a 1.400-1.500 euro al metro. Hanno un buon mercato le case singole degli anni ’60-’70 acquistabili sotto i 200mila euro. Affitti tra i 400 euro al mese per i bilocali, 500 per i trilocali.
A Gallarate i valori nelle zone di Ronchi, Crenna e Moriggia sono stabili nella prima parte del 2014. Oggi il nuovo si compravende a prezzi medi che non superano i duemila euro al metro, mentre sulle costruzioni ultimate tre anni fa in questa realtà si utilizza spesso l’affitto con riscatto. La tipologia più richiesta è il trilocale e le abitazioni del centro sono sempre molto ambite, perché recuperate.
Per quanto riguarda gli affitti, per un bilocale arredato si spendono in media 550 euro al mese. Ribassi di prezzo si registrano ad Arnate e Madonna di Campagna, a causa della chiusura di alcune piccole aziende e all’incertezza lavorativa che si registra nella zona. Lì un buon usato costa intorno ai 1.400 euro.
Tra i pochi prezzi a lievitare in provincia, ci sono quelli di Malnate: +2% soprattutto per le tipologie medio piccole ed usate, particolarmente richieste. Merito del miglioramento dell’urbanistica della zona: illuminazione e strade.
E della domanda dei frontalieri. Oltre al bilocale piacciono anche le villette a schiera e le bifamiliari. Tra le zone preferite nel comune ci sono Villa Rossi, Gurone e la zona del Parco Ponzoni, dove il nuovo costa intorno ai 2mila euro al metro. Per un bilocale in affitto si spendono invece mediamente 400 euro al mese, per un trilocale 550.
A Somma nella prima parte del 2014 i valori delle abitazioni sono rimasti stabili, causa diminuzione della domanda per la chiusura di molte aziende e dell’abbandono di Malpensa da parte di Alitalia.
I condomini degli anni ’50 con riscaldamento centralizzato non piacciono agli acquirenti a causa delle spese condominiali elevate, ma un appartamento usato in buone condizioni con il centralizzato costa circa 900 euro al metro, mentre per le soluzioni dotate di riscaldamento autonomo il prezzo sale a 1.500 euro.
Va bene il mercato delle villette: chi volesse acquistarne una a schiera recente o di nuova costruzione in zona deve mettere in conto una spesa media compresa tra 215 e 230mila euro.
