08 Feb 2013
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VARESE Non tutto il mercato del mattone è in crisi. Mentre il mercato delle case appare paralizzato dalla difficoltà di accesso al mutuo e dai prezzi degli immobili che faticano a scendere, ad andare a gonfie vele è il mercato dei box e dei posti auto. Tanto che i prezzi in centro città sono in continua ascesa e nel centro pedonale si è arrivati a toccare la soglia limite dei 50 mila euro, come nelle zone semi-centrali di Milano.Diverse le ragioni che spingono in alto il mercato dei box. «Tanto per cominciare è molto difficile vendere una casa che non abbia la disponibilità almeno di un box», spiega Vito Leccese dell’agenzia immobiliare Gabetti di Varese. Dunque per ogni appartamento venduto si vende sempre almeno un box. Almeno, perché oramai ogni famiglia possiede in media due auto e in molti richiedono il box doppio, o doppio garage. «Solo raramente, e parlo di meno di un caso ogni dieci il desiderio di abitare nel centro storico fa chiudere un occhio sull’assenza di un posto auto a disposizione», aggiunge l’agente immobiliare.
A questo mercato si aggiunge poi la quota degli investimenti. Una fetta di mercato ancora minoritaria, ma in forte ascesa. Sì perché quando si tratta di investire del mattone, ormai capita sempre più spesso che i varesini si fidino di più di un ricovero per l’automobile che non di un appartamento. E le ragioni sono diverse. «Innanzitutto l’investimento richiede minore disponibilità economica, e di solito vi si accede senza accendere alcun mutuo – spiega Leccese – e anche la pressione fiscale dovuta al possesso, in termini di tasse, è decisamente inferiore». Anche per questo la redditività di un box di solito è superiore rispetto a quella di un alloggio. Secondo l’ufficio Centro studi Tecnocasa, che ha appena condotto un’indagine a livello nazionale su questo tipo di mercato, la redditività di un box si aggira attorno al 5% all’anno. Ma la cifra appare approssimata per difetto, almeno per quanto riguarda la città giardino dove la locazione di un box non scende sotto alle 80 euro al mese, e può salire anche del 50%, fino a superare le 120 euro.
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s.bartolini
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