24 Feb 2026
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Tredici ambiti strategici per guidare lo sviluppo urbano dei prossimi anni e costruire la Varese di domani. È questo uno dei pilastri del nuovo Piano di Governo del Territorio (Pgt), presentato nella serata di lunedì 23 febbraio dall’assessore alla Rigenerazione urbana Andrea Civati durante una seduta della Commissione Urbanistica presieduta da Domenico Marasciulo.
Il nuovo strumento urbanistico segna una netta discontinuità con il passato, a partire da una scelta precisa: ridurre drasticamente il numero degli ambiti di trasformazione. L’attuale Pgt ne prevede circa 90, ma dal 2014 ad oggi solo un paio sono stati effettivamente attivati. Da qui la decisione dell’amministrazione comunale di concentrare le politiche di rigenerazione su poche aree chiave, ritenute essenziali per lo sviluppo della città.
La riduzione degli ambiti non esclude la possibilità di interventi anche in altre zone del territorio, ma nelle 13 aree individuate il nuovo Pgt prevede una maggiore flessibilità normativa e una semplificazione delle procedure, superando le rigidità che negli anni hanno rallentato o impedito numerosi progetti. Si tratta di aree distribuite tra centro e quartieri, dove la trasformazione urbana è esplicitamente incentivata, a partire dal comparto strategico delle stazioni ferroviarie.
Le 13 aree di trasformazione individuate
Gli ambiti sono suddivisi in diverse categorie in base alla tipologia di intervento previsto.
Ambiti di Trasformazione Strategica e riorganizzazione della struttura urbana (Ats)
- Ats 1 – Comparto Stazioni: via Montesanto, via Bainsizza
- Ats 2 – Comparto Stazioni: via Casula, piazzale Trento, via Adamoli, via Milano
- Ats 3 – Comparto Stazioni: parcheggio Fs, trincea ferroviaria Fn
Ambiti di Trasformazione di Riqualificazione urbanistica (Atru)
- Atru 1 – Ex conciaria Ghiringhelli/Dogana
- Atru 2 – Ex Fraschini, via Merano
Ambiti di Trasformazione di Completamento urbano (Atcu)
- Atcu 1 – Viale Borri, via Gasparotto
- Atcu 2 – Ex Enel, viale Aguggiari
- Atcu 3 – Via Daverio
- Atcu 4 – Piazzale Staffora
- Atcu 5 – Via Albani/Scuderie
Ambiti di Trasformazione di ricomposizione dei margini urbani (Atmu)
- Atmu 1 – Serre di Capolago
Ambiti di Trasformazione Produttive (Atp)
- Atp 1 – Via per Schianno
- Atp 2 – Via Ca’ Bassa
Ambiti di Trasformazione per attività Commerciali (AtCom)
- AtCom 1 – Centro commerciale e aree commerciali di viale Belforte
Ambiente e resilienza climatica
Accanto alla pianificazione urbanistica, il nuovo Pgt dedica ampio spazio alle tematiche ambientali. Attraverso la Valutazione Ambientale Strategica (Vas) vengono individuate aree particolarmente esposte al rischio idrogeologico, per le quali sono già previsti interventi mirati. Un aspetto che consentirà al Comune di Varese di presentarsi con maggiore forza nei bandi regionali e statali, beneficiando di punteggi più elevati in fase di valutazione.
Tra le azioni previste per la mitigazione del rischio idraulico figurano la realizzazione di una “strada della pioggia”, una “piazza della pioggia”, giardini fluviali e aree di espansione fluviale. Per l’incremento della biodiversità sono invece previste una strada verde, un parco blu e interventi di depavimentazione, sia strategica sia diffusa. Infine, per contrastare l’effetto isola di calore, il piano introduce l’idea di una piazza rinfrescante e di percorsi urbani capaci di abbassare le temperature nei periodi più caldi.
Un insieme di scelte che punta a rendere Varese più sostenibile, resiliente e pronta alle sfide ambientali e urbane dei prossimi decenni.
