10 Gen 2011
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2 minuti di letturaVARESE Tra piccole flessioni di prezzo per case vecchie e in periferia e lievi rialzi di alloggi di pregio nel centro storico, il mercato immobiliare di Varese per il 2011 dovrebbe attestarsi in una situazione di sostanziale stabilità con una sola significativa eccezione: crescono le richieste, e quindi i prezzi, per appartamenti in affitto che sono «l’unica soluzione per le giovani coppie ancora escluse dall’accesso al credito. Ed è un problema serio».
La denuncia arriva dalla presidente della Fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) di Varese, Isabella Tafuro, che in parte contesta il trend del mercato immobiliare 2011 tratteggiato dall’Ufficio studi di Tecnocasa per i capoluoghi italiani e pubblicato nei giorni scorsi sul Sole24Ore. Dati che prevedono per la città giardino variazioni dei prezzi compresi tra lo zero e i -2 punti percentuali. «Sicuramente c’è da aspettarsi una leggera svalutazione per gli alloggi di minor pregio costruiti magari quaranta o cinquant’anni fa, posizionati nelle periferie peraltro spesso poco servite – ammette la Tafuro – ma si tratta di abitazioni che pagano soprattutto un’arretratezza dal punto di vista energetico, mentre ci attendiamo un leggero incremento di prezzo per quanto riguarda le abitazioni del centro città, specie se di pregio». Certo, non dobbiamo aspettarci variazioni di prezzo eclatanti come accade ad esempio in alcuni rioni di Milano dove gli appartamenti della Comasina subiscono una svalutazione anche di 9 punti percentuali contro il rialzo del 10% della zona Tito Livio, ma i prezzi comunque subiranno anche qui delle oscillazioni. Storicamente sono proprio le zone del centro storico le prime a rivalutarsi quando il mercato riparte. Su Varese però il fenomeno sarà meno evidente che altrove per un semplice motivo: da noi il mercato non si è mai fermato. «I nostri rilievi confermano per tutto il 2009 e ancora per il primo semestre del 2010 un trend di crescita delle compravendite immobiliari che, per quanto lieve, attestato attorno al 1,5%, rimane comunque significativo», commenta la presidente varesina di Fiaip che si aspetta ancora un leggero incremento del mercato locale per questo 2011 appena cominciato.
Le variazioni di prezzo più significative, e tutte al rialzo, si avranno sul mercato degli affitti, dove la domanda è in costante crescita «soprattutto per gli appartamenti medi per livello e per dimensioni, attorno ai 100 metri quadri», spiega la Tafuro. Si tratta degli alloggi più richiesti dalle giovani coppie, quelle che stanno iniziando una vita insieme o quelle messe in difficoltà da mutui non più pagabili: «I giovani spesso hanno contratti precari, a tempo determinato e se i genitori non hanno la possibilità di offrire una garanzia per loro allora queste persone rimangono escluse dal mercato immobiliare delle compravendita, nell’impossibilità di mettere su famiglia nel modo più classico, partendo dalla casa – spiega la Tafuro – e questo è un problema molto serio che deve essere risolto al più presto».
f.tonghini
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