15 Set 2011
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VARESE Riparte il mercato immobiliare a Varese, ma solo per gli immobili di pregio.
E soprattutto in zona centrale, con punte che raggiungono i 4.500 euro al metro quadrato, mentre nelle aste giudiziarie aumentano gli immobili espropriati alle famiglie che proprio non riescono più a pagare il mutuo. E sono soprattutto coppie e famiglie giovani.
Questo il quadro di luci e ombre che emerge da due fotografie del mercato immobiliare varesino: quella “scattata” dall’agenzia Gabetti sui prezzi degli immobili da un lato e quella descritta dal sindacato dall’altro.
«Purtroppo la maggior parte dei ragazzi riesce ad accedere al mutuo solo se i genitori sono in grado di dargli una mano, offrendo un anticipo, ma a volte non basta» denuncia Ezio Mostoni del Sicet-Cisl, ricordando che i giovani sono tra i più esposti alla crisi.
«Così, se il lavoro viene a mancare, le rate diventano impagabili e l’autorità giudiziaria è costretta a mettere all’asta l’immobile – aggiunge – con conseguente esproprio della famiglia che così perde tutto, anche gli investimenti che avevano fatto nell’appartamento».
Una situazione di difficoltà che traspare anche dallo studio della Gabetti, dove le giovani coppie sono quelle con le possibilità di spesa minori: «Tra i 130mila e i 180mila euro, mutuo compreso» scrivono Vito Leccese e Carla Giuliani, responsabili dell’agenzia immobiliare. «E acquistano di solito un bilocale di 50-70 metri quadrati, in
zone periferiche o comuni vicini alla città». Un doppio ripiego visto che una casa di due stanze certo non permette di pensare di aumentare la famiglia e che le zone meglio servite rimangono quelle più vicine al centro. Ma la comodità si paga cara, e in certe zone i prezzi diventano addirittura proibitivi.
Per un appartamento ristrutturato a nuovo e ben rifinito nel cuore del centro pedonale si arriva a spendere più di 4mila euro al metro quadrato e comunque non meno di 3.200 euro. Sempre al di sopra della fascia dei 3mila euro si mantengono poi i prezzi per il nuovo anche nei quartieri delle immediate vicinanze come la Brunella, Casbeno, e poi viale Ippodromo, Montello e viale Aguggiari. Questi ultimi particolarmente ambiti anche per la maggiore quantità di verde rimasta.
D’altra parte ai varesini il giardino piace, come pure la tranquillità. Così nella stessa fascia di prezzo troviamo anche castellanze storiche, poco centrali ma panoramiche come Velate, Sant’Ambrogio e Biumo Superiore.
Poco al di sotto, ci sono i quartieri di Giubiano, Bosto e Mirasole (zona viale Europa), mentre pagano la troppa esposizione al traffico le zone di viale Borri, Valganna e Belforte. Anche qui però, per il nuovo, difficilmente si scende sotto i 2mila euro al metro quadrato.
Infine anche la tanto chiacchierata zona delle stazioni, a livello di mercato immobiliare mantiene un valore di tutto rispetto, con prezzi che però oscillano molto tra i 2.900 euro al metro quadrato per il nuovo di pregio e i 1500 euro dell’usato non particolarmente rifinito.
s.bartolini
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